Суббота , 18 мая 2024
Главная / Аналитика / Эксперты: цены на жилье в Москве не упадут, несмотря на кризис

Эксперты: цены на жилье в Москве не упадут, несмотря на кризис

© РИА Новости / Ольга ГоловкоПерейти в медиабанкАнна СмирноваОбозреватель РИА НедвижимостьВсе материалы

Московский рынок жилья в первом квартале переживает кризис спроса, но ни застройщики, ни продавцы вторички все еще не готовы существенно снижать цены, рассказали РИА Недвижимость эксперты. В ближайшей перспективе новостройки, по их словам, скорее всего, еще будут дорожать, а вот стоимость вторичного жилья начнет сползать вниз, но не более чем на 1% в месяц.

Новостройки

В первые три месяца нынешнего года началось снижение спроса на московское первичное жилье. Если к аналогичному периоду прошлого года спрос вроде бы вырос на 19%, то относительно декабря 2023 года показатель снизился уже на 21%, приводят данные в «Авито Недвижимости».

«

"Основные причины этого: завышенные цены и снизившаяся доступность льготной ипотеки под 8%. Кроме того, спрос был исчерпан во время ажиотажа в конце лета и начале осени прошлого года", – объяснил руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко.

Олег РепченкоРуководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»

На снижение спроса повлияла и история с комиссиями банков для застройщиков при выдаче льготной ипотеки в январе 2024 года, добавила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина. Правда уже в феврале банки, первоначально установившие для застройщиков комиссии при выдаче льготной ипотеки, отказались от них или смягчили условия.

Девелопер: комиссии с застройщиков могут снизить выдачу ипотеки в РФ вдвое18 января, 14:48

Цены стагнируют

Сокращение спроса со стороны покупателей сказалось и на ценах на новостройки. Средняя стоимость квартиры на первичном рынке Москвы за год увеличилась на 7%, но за последний квартал упала на 5% (до 15,6 миллиона рублей) в связи с уменьшением спроса.

Если говорить о цене квадратного метра, то за год, по данным bnMAP.pro, прирост составил 10% (до 453 тысяч рублей). Это практически не отличается от показателей конца четвертого квартала 2023 года, уточнила основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

«

"Так что сейчас на рынке столичных новостроек наблюдается ценовая стагнация – по крайней мере, в прайсах застройщиков" – констатировал Репченко.

Олег РепченкоРуководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»

Ипотеки стало меньше

На первичном рынке Москвы доля ипотечных сделок в первом квартале снизилась до 52% против 80% в сентябре-декабре 2023 года, отметил директор направления «Новостройки» агентства «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

И если раньше первую скрипку играла льготная ипотека под 8%, то сейчас на первый план выходит семейная ипотека. На ее долю в общей структуре ипотечных сделок, по словам Доброхотовой, приходится около половины.

Круг сужается: какие остаются варианты взять ипотеку по льготной ставке12 января, 11:29

Новые приемы

Чтобы привлечь покупателей в текущих реалиях, застройщики вынуждены увеличивать размер скидки, отметил Репченко. В январе максимальный размер дисконта, по его словам, составлял около 20%, но уже в феврале на фоне снижающего спроса застройщики начали увеличивать скидки в своих проектах. В феврале и марте – до 30%, такой же размер дисконта сохранился и в апреле.

«

"Кроме того, на фоне высоких ставок по ипотеке застройщики активно предлагают рассрочки как альтернативный способ решить квартирный вопрос в условиях дорогой рыночной ипотеки", – добавил Репченко.

Олег РепченкоРуководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»

В феврале-марте этого года количество сделок с рассрочкой, по словам Кочеткова, выросло на 60% в годовом выражении и на 40% к декабрю 2023 года.

Эксперты: на рынке московских новостроек растет доля сделок с рассрочкой15 февраля, 03:00

Также довольно широкое распространение получил ипотечный кешбэк, рассказал основатель группы «Родина» Владимир Щекин. Это означает, что клиентам возвращают на карту банка-партнера часть потраченной суммы – эквивалент первоначального взноса или платежей за первые 6-12 месяцев.

«Тем самым у покупателей появляется возможность дождаться снижения ключевой ставки и рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях. В некоторых случаях предполагается целевой кешбэк – его можно задействовать при покупке кладовой или парковочного места», объяснил Щекин.

Вторичное жилье

Спрос на покупку вторичного жилья в Москве в январе-марте 2024 года, по данным «Авито Недвижимости», заметно сократился: почти вдвое (минус 45%) по сравнению с первыми тремя месяцами прошлого года и на 17% с конца 2023-го.

В первом квартале авансов и сделок было на 43% меньше, чем в четвертом квартале 2023 года, и на 23% меньше, чем в январе-марте 2023 года, поделился цифрами директор направления «Вторичный рынок» агентства «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Существенно выросли и сроки экспозиции объектов, рассказала руководитель отделения «Каховская» агентства «Азбука Жилья» Снежана Кондратенко. Если ранее 75% объектов продавалось в течение трех месяцев с момента выгрузки на рекламные площадки, то сейчас сроки реализации занимают от четырех месяцев до полугода.

«

"Очевидно, что интерес к вторичному жилью на столичном рынке угасает в первую очередь из-за высокой ключевой ставки и неподъемных для большинства условий по ипотеке", – констатировала руководитель агентства недвижимости "Pro Обмен" Екатерина Никитина.

Екатерина НикитинаРуководитель агентства недвижимости «Pro Обмен»

Сейчас на первый план на этом рынке, по наблюдениям руководителя департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Елены Мищенко, вышли потребители с альтернативными сделками. Но и здесь все упирается в то, что кто-то из участников цепочки все же должен быть с «живыми» деньгами.

Продавцы не сдаются

В то же время средний ценник на вторичном рынке по-прежнему растет, хотя это увеличение и замедлилось. За год квартиры в Москве, по данным «Авито Недвижимости», подорожали на 28%, а за последний квартал – на 6%, до 18 миллионов рублей.

Если говорить о стоимости квадратного метра, то относительно первого квартала 2023 года столичная вторичка, по словам Никитиной, подорожала на 16%, а за квартал рост составил 3% (до 295,7 тысячи рублей).

Несмотря на ощутимое снижение спроса, продавцы все еще не готовы к существенному торгу – они выбирают пассивно-выжидательную позицию, констатировала Кондратенко.

«

"Никто не падает покупателю в ноги и не предлагает взять хоть за сколько – такого нет. Торг вполне стандартный. При стоимости квартиры в 10-15 миллионов люди торгуются на 200-300 тысяч", – подтвердил руководитель агентства недвижимости "Вишня" Сергей Вишняков.

Сергей ВишняковРуководитель агентства недвижимости «Вишня»

Часть продавцов и вовсе делает выбор в пользу сдачи своего жилья в аренду, откладывая продажу на неопределенный срок.

Время и деньги: в каких случаях можно продавать недвижимость медленно8 апреля 2019, 14:36

Дешевле не будет?

Хотя рынок жилья оказался в затруднительном положении, не стоит ждать снижения цен, предупредили эксперты.

«

"На рынке новостроек и вовсе вскоре будет всплеск спроса в связи с приближением даты окончания программы льготной ипотеки – то есть 1 июля. Как обычно бывает в таких случаях, многие постараются "успеть в последний вагон" и взять ипотеку. Скорее всего, во втором квартале спрос на новостройки будет на 50% выше, чем в первом", – отметил Кочетков.

Валерий КочетковДиректор направления «Новостройки» агентства «Инком-Недвижимость

Так что цены на первичном рынке станут расти примерно на 1% в месяц, прогнозирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

«На вторичном же рынке сложилась парадоксальная ситуация. Несмотря на все очевидные проблемы, когда работаешь с покупателем в поисках объекта, понимаешь, что выбирать не из чего. Нормальных вариантов с адекватными продавцами, правильными документам и без каких-то странностей – раз два и обчелся. И за них идет вполне активная конкуренция покупателей», рассказал риелтор Евгений Коноплев.

Так что предпосылок для более или менее существенного снижения цены и здесь особенно не наблюдается.

«Циан»: цены на вторичное жилье в 2024 году могут снизиться на 10-12%29 ноября 2023, 12:08

«Ведь абсолютное большинство собственников недвижимости являются людьми, далекими от рынка, которые не понимают тенденций, поэтому не поторопятся снижать цены или сразу предоставлять скидки», объяснила ситуацию Никитина.

Скорее всего, цены на вторичку все же начнут медленно сползать вниз, но не более чем на 1% в месяц, поделился ожиданиями Шлома.

Источник

Смотрите также

Remind: рынок товаров для ремонта в России в 2023 году вырастет на 40%

© РИА Новости / Максим БогодвидПерейти в медиабанкАнна СмирноваОбозреватель РИА НедвижимостьВсе материалы Российский рынок стройматериалов …