Счетная палата предложила выдавать гражданам субсидии на ИЖС

© РИА Новости / Григорий Сысоев

Счетная палата РФ предложила выдавать прямые субсидии гражданам на строительство и ремонт сельского жилья, соответствующие рекомендации содержатся в отчете по итогам анализа эффективности программ поддержки рынков ипотечного кредитования и жилищного строительства в России.

«Рассмотреть возможность применения на территории ДФО и на сельских территориях Российской Федерации альтернативных механизмов стимулирования улучшения жилищных условий граждан, в том числе прямых субсидий (грантов) семьям на покупку, строительство, ремонт жилья (включая индивидуальные жилые дома), предоставление доступного арендного и социального жилья», – говорится в рекомендациях СП.

Аналогичные механизмы поддержки ИЖС применяют многие страны. «Например, в Австралии в 2020 году запущена госпрограмма субсидирования строительства и ремонта ИЖС с участием лицензированных застройщиков, которая действует в условиях пандемии с июня 2020 года по апрель 2021 года. В рамках госпрограммы правительство Австралии намерено поддержать строительный сектор и повысить уровень доступности жилья среди граждан со средним и низким уровнем доходов путем предоставления прямых субсидий гражданам в размере около 11,6 тысячи долларов», — говорится в отчете.

При этом, по данным аудиторов, действующая в РФ программа сельской ипотеки неэффективна. Банки отказывают заявителям в кредитах в основном из-за проблем с объектом залога. «Для кредитных организаций залог ИЖС несет повышенный риск, связанный с низкой ликвидность данного вида недвижимости», — отмечает ведомство.

Выводы аудиторов разделяет и «Дом.РФ», через который осуществляется финансирование программы: там признали, что на индивидуальное строительство в России выдается лишь около 1% всех ипотечных кредитов. Однако институт развития вместе с Минстроем предложил свое решение проблемы: они намерены отобрать по конкурсу 40 типовых проектов ИЖС, для которых будет разработана проектно-сметная документация. «Эти проекты со всеми документами будут в общем доступе, что позволит повысить стандарты строительства частных домов и обеспечит определенные гарантии качества для кредиторов при оценке залога», – говорится в комментарии «Дом.РФ» к отчету СП.

Решить проблему также можно за счет комплексного строительства поселков, обеспеченных всей необходимой инфраструктурой, и приходом на рынок профессиональных девелоперов, которые будут строить по единым проектам, с использованием проектного финансирования и счетов эскроу, — полагают в Дом.РФ. «Как результат, банки будут охотнее выдавать кредиты на ИЖС, а развитие ипотеки в сегменте загородного строительства позволит нарастить годовой ввод индивидуальных домов до 50 миллионов квадратных метров к 2030 году», – говорится в комментариях института развития.

Источник